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租房是外出务工必须要面对的现实事务。签“租赁合同”时,要查看房东的身份证、房产证,并索要一份复印件,合同中写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电视闭路费等由谁付,房屋租金金额,并备注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用”。由于许多房屋租赁合同都是由出租人或者中介拟好的格式合同,从出租人方面着想的较多,承租人为保障自己的权益,在签订合同时还需要注重租赁合同应包括下列几个条款,避免产生不必要的麻烦:

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房屋产权及委托权限。

由于近年来曾经出现很多第三人冒充出租人,收取承租人定金再逃之夭夭的现象,因此,承租人必须在租赁合同中看到住房的产权及产权人这一项,让对方写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

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(二)是否同意合租与转租。

有些出租人不希望自己的房子住进太多的人,既打搅到左邻右里的生活,又搞得房子乌烟瘴气。因此多口子的家庭租户或者有合租需求的租户,必须跟出租人明确:住房是否答应承租人或其家庭与其他人合住。有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如答应转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租,而承租人擅自转租,出租人是有权终止租赁合同的。

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(三)明确约定优先承租权。

租赁期限到了之后,承租人应该将住房退还给出租人。假如承租人很喜欢这个房子,想要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。由于法律并没有明文确定优先承租权,所以承租人最好在开始就与出租人协商,期限届满后享有优先承租权。另外,最好还约定如承租人暂时没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

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(四)出租人承担修缮责任。

法律有规定住房的修缮责任应由出租人承担。但是现实中,出租人会认为东西是承租人使用才致损坏以及老化的,应由承租人自行修缮。由于“寄人篱下”,承租人一般都忍气吞声自己搞定。因此,承租人最好在租赁前就约定:出租人对在正常使用过程中住房或设施的损坏,应承担修缮责任。

5(五)违约发生如何惩罚。

在签订合同时,双方一般都会想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定违约方要承担违约责任,但都没有约定相应的惩罚办法,一旦违约发生,就十分麻烦。为免“亡羊补牢”,不如“未雨绸缪”。在合同中应约定,出现违反合同的行为时,违约者应承担的责任,例如:若出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

「农民工学法小提示(3)」租房一定要签订租房合同

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